Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
97218 Gerbrunn
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Gerbrunn, ca. einen Kilometer von Würzburg entfernt, liegt diesesgepflegte Wohnhaus mit zwei Wohnungen, einer Garage und zwei Stellplätzen auf einem ca. 1.180m² großen Grundstück.Hier wurden 1967 zwei Grundstücke vereint, was individuell Möglichkeiten für weitere Gestaltungen und zusätzlichen Wohnraum bietet.Das freistehende Haus aus dem Jahr 1967 wurde mit Schwerbetonsteinen im Untergeschoss und Holzrahmenkonstruktion im Ober- und Dachgeschoß gebaut.Beide Wohnungen verfügen über ca. 80 m² bzw. 120 m².Die Wohnung im Erdgeschoß bietet einen Flur, zwei Schlaf-Kinder bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten.Die im Obergeschoß liegende Wohnung verfügt über drei Schlaf-Kinder bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer, das Highlight hier ist der Balkon mit herrlicher Aussicht.Das Haus wurde über die Jahre renoviert und instandgesetzt, so wurde-2016 die Technik der Heizung erneuert-2019 Leitungen erneuert-2019 das Dach überholt und gedämmt, Terrasse und Balkon saniert-2021 Renovierungen an der Zugangstreppe-2022 zwei neue Außenstellplätze geschaffenZusätzliches Potential bietet das Dachgeschoß, hier lässt sich eine zusätzliche Wohnung errichten bzw. das Obergeschoß vergrößern. Das Haus ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 31.800 Euro
