Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
85405 Nandlstadt
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen den östlichen Teil eines ehemaligen Hopfenbauernhauses in hervorragender Lage von Nandlstadt anbieten zu können. Die ursprünglich 1897 erbaute Immobilie wurde im Jahr 1998 kernsaniert und seitdem mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Sie vereint rustikale Elemente mit modernem Komfort und strahlt einen ganz besonderen Charme aus. Das teilunterkellerte Gebäude betritt man straßenseitig von Norden her.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, hell gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die ideal für gesellige Kochabende ist. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem finden Sie ein voll ausgestattetes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum und den Heiz- und Tankraum.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, gut zu möblierende Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, das ebenso wie im Erdgeschoss mit Fenstern ausgestattet ist.Der Dachboden bietet mit einer Fläche von ca. 56 m² viel Stauraum und Reservefläche für einen möglichen späteren Ausbau. Hier könnte beispielsweise die ehemalige Hopfendarre als besonderes Turmzimmer in ein Atelier oder eine Bibliothek verwandelt werden, was dann der Immobilie zusätzliches Flair verleiht. Das Gebäude ist an der nördlichen Grundstücksgrenze positioniert, wodurch der großzügige Südgarten einen schönen, ungestörten Rückzugsort bietet. Südlich und westlich der Garagen wurde ein traditioneller Bauerngarten angelegt. Zwei Schuppen und zwei Garagen ergänzen das Angebot. Der Hofbereich ist über das Nachbargrundstück mit einem eingetragenen Geh- und Fahrtrecht zugänglich.Dieses charmante Hopfenbauernhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
