Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
49088 Osnabrück
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exquisite, vollmöblierte Maisonettewohnung in Zentrumsnähe der Osnabrücker Innenstadt im äußerst beliebten Stadtteil Sonnenhügel - hier erwerben Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle und zeitloser Eleganz.Ab dem ersten Augenblick überzeugt diese Eigentumswohnung durch eine symbiotische Verbindung aus hochwertigem Design, durchdachter Funktionalität und großzügiger Wohnfläche, die wirklich jeden Anspruch an Exklusivität erfüllt. Eine seltene Möglichkeit, sofort einzuziehen und zur Ruhe zu kommen, ohne auch nur einen Handschlag tun zu müssen!Das äußerst einladende Untergeschoss der Maisonettewohnung bietet dank der optimalen Raumaufteilung maximalen Komfort und eine offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Hier stehen Ihnen ein Ankleidezimmer, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Über die perfekt integrierte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine sichtgeschützte und private Dachterrasse verfügt. Doch auch die beste Grundrissgestaltung alleine, bei ca. 91,36 m² Wohnfläche, kann nicht ohne den folgenden Faktor punkten: Eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit erlesenen Materialien, die auf jedem Quadratmeter den Anspruch von hochwertigstem Wohnkomfort transportiert.Im Kaufpreis inkludiert erwartet Sie daher ein vollständig ausgestattetes Interieur, bestehend aus maßgefertigten Einbaumöbeln sowie moderner Sicherheits-, Unterhaltungs- und Arbeitselektronik. Eine vollständige Liste würde den Rahmen dieses Exposés sprengen, dennoch möchten wir Ihnen hiermit einen Vorgeschmack geben, was Sie in der Besichtigung erwartet.Eine exklusive, vom Küchenbauer gefertigte Markenküche mit hochwertiger Belvedere-Natursteinplatte, eine berbel-Abzugshaube, ein Quooker-Wasserhahn, zahlreiche Marken-Einbaugeräten wie ein Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, eine Mikrowelle und ein Backofen bilden die Basis für kulinarische Ausflüge ganz nach Ihrem Gusto. Die Designsprache findet sich im Wohn-/Essbereich wieder, denn auch der Ess- und Couchtisch wurden mit einer Belvedere-Natursteinplatte versehen, welche das harmonische und durchdachte Einrichtungskonzept der gesamten Wohnung widerspiegeln. Die maßgefertigten Einbauschränke in diversen Räumen mit integrierter Ambientebeleuchtung sind absolut edel und sorgen für ein aufgeräumtes und harmonisches Wohngefühl. Neben diesen Highlights wirkt das - selbstverständlich wie alles andere in der Wohnung - modernisierte Badezimmer mit Regendusche und Handtuchwärmekörper fast nicht erwähnenswert.Ein 75-Zoll-4K-QLED-Fernseher sowie ein weiterer 55-Zoll-HD-Fernseher und eine Soundbar bringen das Kinoerlebnis in die eigenen vier Wände. Ein moderner iMac dient dem Homeoffice in der perfekt integrierten Büroecke. Die bereits vorhandene Sicherheitsanlage mit Präsenzmeldern und Videoüberwachung sorgt für ein besseres Gefühl, auch wenn man es in dieser Lage nicht bräuchte. Alles vom Feinsten und bereit für die neuen Bewohner. Kisten packen, umziehen, einziehen und schwärmen!Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Ihr PKW findet seinen Platz auf einem zugewiesenen Stellplatz und dank des großzügigen Hofs können sich Ihre Gäste oder Mitbewohner über freie Stellplätze freuen.Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 311,95 € im Monat und beinhaltet unter anderem einen Hausmeisterservice, die Heizkosten und die Instandhaltungskosten von ca. 51,95 €.Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2051, ein Verlängerungsangebot der Hannoverschen Klosterkammer zu einem Erbbauzins zu ca. 79,79 € im Monat liegt bereits vor.Wir laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein und sagen: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1971 wird durch eine Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1997 beheizt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
