Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
72336 Balingen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Der Ausbau dieser Wohnung erfolgte erst im Jahr 1990, sodass die Räume modern geschnitten und optimal nutzbar sind.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Helligkeit, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich wohlfühlen.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den sonnige Balkon mit traumhaftem Blick auf den Albtrauf gelangen. Der Küchenbereich inkl. Einbauküche befindet sich separat. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer an und werden durch einen großen, offenen Dielenbereich verbunden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. Zudem befindet sich im Flurbereich ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Bühnenbereich, der wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zusätzlich die Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche im selben Haus zu erwerben (EUR 279.000 ,-). Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:- Ideale Generationennutzung: Eltern und Kinder oder mehrere Generationen unter einem Dach, dennoch mit ausreichend Privatsphäre- Büro oder Homeoffice-Bereich: Die zweite Wohnung kann hervorragend als Arbeitsdomizil genutzt werden.- Kapitalanlage: Eine Vermietung der zusätzlichen Einheit sorgt für eine attraktive Rendite.- Flexibilität für die Zukunft: Ob für Familienzuwachs, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Sie bleiben flexibel und zukunftssicher aufgestellt.Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass Ihnen stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
