Warmmiete 1.770 €
Zimmer 3
74076 Heilbronn
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.440 €
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✅ Objektbeschreibung ✅ Ab dem 1. Oktober 2025 steht Ihnen diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 4. OG zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich und eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem ins entsprechende Stockwerk – selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche in Hochglanzoptik ist offen in den Wohnbereich integriert und mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet. Für die Nutzung fällt eine monatliche Pauschale in Höhe von 34,10 € an. Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die ganz ohne sichtbare Heizkörper auskommt. Im Bad sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort und wohlige Wärme. Ein im Bad vorhandener Waschmaschinenanschluss ermöglicht komfortables Waschen in der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenabstellplatz. Dank der direkt ans Haus angeschlossenen Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes vom Auto in Ihre Wohnung – auch bei schlechtem Wetter. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungstüren verfügen über eine Mehrfachverriegelung. Eine Videotürsprechanlage sorgt für zusätzliche Kontrolle und Sicherheit an der Haustür. Im abschließbaren Fahrradraum im Keller können Fahrräder sicher und trocken abgestellt werden. Die Gesamtmiete beträgt 1929,10€ und setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete: 1440€ - NK: 330€ - EBK: 34,10€ - Außen-Stellplatz: 45€ - TG-Stellplatz: 80€ Der Vermieter wünscht sich eine langfristige und angenehme Mietpartnerschaft. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie einer Indexmiete. ✅ Lage ✅ Salzstadt, Einkaufsstadt, Weinstadt, Industriestandort und Freizeitparadies – Heilbronn ist eine kleine Großstadt mit vielen Gesichtern und einer hohen Lebensqualität. Als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum der Region Heilbronn-Franken verbindet die Stadt urbanes Flair mit landschaftlicher Idylle. Nicht zuletzt ist Heilbronn auch als traditionsreiche Weinmetropole weithin bekannt – mit zahlreichen Weinfesten und einer lebendigen Genusskultur. Die Wartbergvillen befinden sich in der begehrten Stielerstraße, ruhig gelegen am Fuße des Wartbergs – einem der schönsten Naherholungsgebiete Heilbronns. Der beliebte Botanische Obstgarten und die weitläufigen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Innenstadt ist bequem mit der nahegelegenen Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar – alternativ auch fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV sowie die B27 und A6 profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur – sei es für Pendler, Familien oder Ruhesuchende. Entdecken Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit Charme, Naturanschluss und urbaner Nähe – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
