Kaufpreis 799.500 €
Zimmer 11
42651 Solingen
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, Stil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint - ein einzigartiges Ensemble aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einem 4-Zimmer-Loft im Obergeschoss, gelegen in einer ehemaligen Baptistenkirche von 1892, die 2014 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde und durch die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort sowohl ein außergewöhnliches Wohnerlebnis als auch eine zukunftssichere Investition bietet.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Loft, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die beeindruckende Raumhöhe, das freigelegte Backsteinmauerwerk und der hochwertige Fliesenboden schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Sauna wird zur persönlichen Wellnessoase, während die Dachterrasse entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Ein zusätzliches Highlight ist der Spitzboden (ca. 25-30 m²), der bereits teilweise als offene Galerie gestaltet ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Ein abgeschlossener KFZ-Stellplatz im Innenhof, ein separater Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 197 m² große Gewerbeeinheit, wovon aktuell 185 m² als Praxisräume für eine Beratungsstelle vermietet sind. Sie ist in sieben gut geschnittene Räume unterteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Physiotherapiepraxis, Büro oder Kanzlei. Neben einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC und einer Personal-Küche sorgen weitere Abstellräume für praktischen Stauraum. Auch hier gehört ein eigener Stellplatz zum Angebot. Der bestehende unbefristete Staffelmietvertrag sichert Ihnen stabile Mieteinnahmen, aktuell 1.500 € netto Kaltmiete pro Monat. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich zum 01.03.2025 auf 1.550 Euro und in den zwei Folgejahren jeweils um weitere 50 Euro. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Aktuell wird noch kein Hausgeld von der Gemeinschaft erhoben.Durch den Erwerb beider Einheiten haben Sie die seltene Gelegenheit, ein komplettes, historisches Kirchengebäude mit einzigartigem Charakter zu besitzen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen oder für ein ganz eigenes Nutzungskonzept - hier lassen sich Wohnträume und geschäftliche Visionen ideal verwirklichen.Das Loft kann auch einzeln erworben werden. Für das Exposé stellen Sie gerne eine Anfrage.Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!