Kaufpreis 1.495.000 €
13158 Berlin
Größe 489 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes und ruhig gelegenes 3.290 m² großes Grundstück.Hinter dem automatischen Eingangstor, der 5 m breiten und 50 m langen gepflasterten Zufahrt erschließt sich das Grundstück. Auf dem Flurstück 244 befindensich ein ehemals als „ruhiges Gewerbe“ genutzter Flachbau mit Büro-/Lagerflächen und das ältere Einfamilienhaus (Bj. ca. 1969). Der befahrbare Pflasterwegführt dann weiter zu den Flurstücken 235 und 236. Hier steht die Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1986). Auf diesem Grundstücksbereich befinden sich außerdem eineGartenküche, der Pool, ein genehmigter Tiefbrunnen für die Gartenbewässerungmit 6,5 bar, ein Gewächshaus und vier 1m x 6m große Hochbeete.Doppelhaushälfte: Wohnfläche ca. 269 m², bestehend aus derzeit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen. Eine Zusammenlegung istbautechnisch problemlos möglich. Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, Flur, hochwertige Einbauküche und Geräten, Wannenbad mit separater Dusche, Abstell und Hauswirtschaftsraum und eine 28 m² große überdachte Terrasse. Die obereWohnung unterteilt sich in Diele mit Kammer und Gäste-WC, 3 Zimmer, Einbauküche mit Geräten und Essbereich, 2 Bädern, Sauna/Solarium mit Ruheraum undeine 8 m² große Terrasse. Insgesamt guter Zustand.Einfamilienhaus: Wohnfläche ca. 100 m² (Eingangsbereich, Toilette, großes Zimmer mit integrierter Küche, im OG ein Zimmer mit Dachterrasse, kleines Bad).Beheizung über Ölheizung. 2002/2003 erfolgte die Trockenlegung des Kellers,Isolierung der Außenwände im Erdreich, Erneuerung Abwasserleitungen undStromzufuhr zum Haus, Abdichtung der Dachterrasse. Weitere Maßnahmen sinderforderlich.Flachbau: Nutzfläche ca. 120 m² (hälftig Büro- und Lagerflächen). Die Stromanlage wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Beheizung über Ölheizung, Heizkörper undLeitungen tlw. neu. Fassade mit Verblender der Firma Elastolith.Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine Wärmepumpe (FabrikatOchsner). Größtenteils ist Fußbodenbeheizung vorhanden, zusätzlich 2 Kaminöfen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 22,2 kWp (Speicherleistung15,57 KWh) installiert. In den letzten 3 Jahren wurden durchschnittlich 11.000 KWhp.a. eingespeist. Durch die effektive Anlage belaufen sich die Betriebskosten fürStrom auf nur € 115,- monatlich.Die Zuwegungen sind gepflastert, das gesamte Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit Blumenrabatten, großen Grünflächen und vereinzeltem Baumbestandund sehr gepflegt. Außerdem befinden sich 2 Garagen, 1 Carport sowie 5-6 Stellplätze auf dem Grundstück.Das gesamte Grundstück ist dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen.Aktueller Bodenrichtwert für Wohnbaufläche 660,- €/m² (€ 2.171.400,-). EineWeiternutzung des Bestandes ist möglich. Alternativ könnten die Bestandsgebäude abgerissen und das Grundstück neu entwickelt und bebaut werden.Grundstücksgröße: Insgesamt ca. 3.290 m²Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 489 m²Energieausweis: Hs.-Nr. 61 b: V, 28 kWh/(m²a), Strommix, Bj. 1986, A+. Hs.-Nr. 63 a: V, 199 kWh/(m²a), Heizöl, Strommix, Bj. 1969, F.Mindestgebot: € 1.495.000,-*
