Kaufpreis 493.000 €
Zimmer 5
79664 Wehr
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem einladenden Gartengrundstück richtet sich an Familien, die eine ruhige Lage und viel Platz zum Wohnen suchen. Das vollständig unterkellerte Wohngebäude wurde 1994 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand auf einem 488 qm großen Grundstück.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 qm, verteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die hellen Bodenbeläge in den lichtdurchfluteten Räumen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie überzeugt auch energetisch mit einem soliden Standard: Der Energieverbrauchskennwert liegt bei C - 89,47?kWh.Jede Etage ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert, was sowohl die Nutzung durch zwei Familien als auch eine Vermietung ermöglicht.Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 73,11 qm und besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer gepflegten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur für zusätzlichen Komfort.Im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 59,03 qm befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Hier besteht die Option, eines der Schlafzimmer als Küche umzubauen, wodurch eine separate Wohneinheit entstehen kann - Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.Das Untergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 80?qm zusätzlichen Komfort - darunter verschiedene Kellerräume, ein Hobbyraum sowie eine integrierte Doppelgarage.Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus lädt ein sonniger Garten mit Terrasse dazu ein, nach Ihren persönlichen Vorstellungen angelegt und begrünt zu werden - ob als Spielwiese, Rückzugsort oder blühendes Paradies. Seitlich befindet sich eine weitere gemütliche Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende anbietet. Mit etwas kreativer Gestaltung lassen sich beide Außenbereiche in wahre Wohlfühloasen verwandeln.Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.Die solide Immobilie benötigt teilweise Renovierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Einige Investitionen wurden jedoch bereits vorgenommen, sodass Sie von folgenden Vorteilen profitieren:- Neue zentrale Gasheizung (2017)- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung- Wärmedämmung Nord- und OstseiteDas Haus ist seit 2019 zuverlässig an eine Familie vermietet. Der Verkauf ist den Mietern bekannt, sodass eine einvernehmliche Lösung in Aussicht steht. Ein Auszug kann nach Absprache erfolgen.Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Doppelhaushälfte in einer attraktiven Wohngegend sind, zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.
