Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
23627 Groß Grönau
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich in klassischer Rotklinkerbauweise auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 1.357?m². Das Hauptgebäude verfügt insgesamt über drei Zimmer und überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im geräumigen Wohn- und Essbereich sowie im Flur sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für ein wohnliches und wertiges Ambiente. Die gepflegte Einbauküche ist funktional platziert und führt direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht sind – ideal für kurze Wege im Alltag. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind. Das ansprechende Duschbad verfügt über ein Dachflächenfenster und garantiert dadurch die natürliche Belichtung. Eine Besonderheit stellt das angrenzende Stallgebäude dar, ebenfalls aus dem Jahr 1957. Durch einen späteren Anbau wurde eine direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Stall geschaffen. Zudem gewährt der Anbau den Zugang zum ebenerdigen, modernen Duschbad, welches im Erdgeschoss des Stallgebäudes angesiedelt wurde. Das Stallgebäude selbst wurde wohnlich ausgebaut und umfasst ein Badezimmer, eine Pantryküche sowie eine Schlafmöglichkeit im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt separat über den Hof. Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Bereich offiziell als Nutzfläche gilt und nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Technisch ist das Hauptgebäude zeitgemäß ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sowie ein wassergeführter Specksteinofen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Das Dach wurde vor rund 18 Jahren vollständig neu eingedeckt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich zur Einspeisung verwendet wird. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück selbst befinden sich zudem eine Doppelgarage sowie im hinteren Bereich ein separates Gartenhaus, das sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Rückzugsort im Grünen nutzen lässt. Insgesamt bietet das Ensemble durch die vorhandenen Nebenflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein Hobbyatelier oder Arbeiten von Zuhause. Die solide Bauweise, die moderne technische Ausstattung und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Potenzial zu schätzen wissen. Hinweis: Es sind weitere Kosten für die Innenraumsanierung einzuplanen.
