Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 9
47495 Rheinberg
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1780
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Rheinberg präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischer Seele und modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahre 1780 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit umfassend gepflegt, modernisiert und steht heute in einem soliden Allgemeinzustand.Das Haus ist wie ein Doppelhaus konzipiert - mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 930 m² großen Grundstück.Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Freunden oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie vereint Wohnqualität mit Flexibilität. Auch Kapitalanleger finden hier eine solide und gefragte Immobilie in guter Lage.Die moderne Pelletheizung (Baujahr 2009) war ein wichtiger Schritt hin zu nachhaltiger Wärmeerzeugung - ein erster Baustein für künftige energetische Verbesserungen. Derzeit befindet sich das Haus noch in der Energieeffizienzklasse H, bietet aber ausgezeichnetes Potenzial für eine gezielte energetische Sanierung. Wer heute bereits an morgen denkt, kann hier mit überschaubaren Maßnahmen echten Mehrwert schaffen - sowohl ökologisch als auch ökonomisch.Die Einheiten im Überblick:Wohnung 1: ca. 118,27 m² WohnflächeWohnung 2: ca. 134,96 m² WohnflächeBeide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, großzügige Raumaufteilungen und viel natürliches Licht. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit - ob gemeinsam genutzt oder getrennt.
