Kaufpreis 483.000 €
Zimmer 7
67065 Ludwigshafen am Rhein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Haus Baujahr 1954, komplett unterkellert ohne Renovierungsstau. 1996 Einbau einer Gaszentralheizung 1998/1999 neues Dach einschließlich Dämmung, komplett neuer Außenputz Danach komplette Innenrenovierung einschließlich WCs und Bäder. 2015 neue Elektrik 2021 neue Bosch Junckers Gas Brennwertheizung Sämtliche Fenster mit Wärmeschutzverglasung und neue Haustür einbruchsicher nach EN 1627 und U Wert 1,23 Energieeffizienzklasse F, Primärenergieverbrauch 164,18kwh/(m2xa) noch mit alter Heizung Alle Zimmer sind hell, verfügen außer im Dachgeschoss über eine Deckenhöhe von 2,6m und erlauben einen schönen Ausblick. Gehobene Ausstattung durch Kachelofen (Holzbefeuerung) mit Warmluftverteilung bis ins Obergeschoss. Massivholztüren und überwiegend Echtholzparkett, teilweise Einbauschränke. Direkter Zugang zum Garten von außen oder durch die Küche im EG oder den Keller. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen fast identischen Grundriss mit repräsentativem Eingangsbereich durch eine große Diele. Große Terrasse im Obergeschoss, kleinere überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und kleinem Bad mit WC. Der Rückbau zum Zweifamilienhaus ist relativ einfach möglich. Das Regenwasser gelangt über eine Zisterne mit ca. 3,5 Kubikmeter in den Garten. Dadurch entfällt die Oberflächenwasserabgabe und es steht Wasser zum Gießen zur Verfügung. Breite Einfahrt von 3,4 m und großer Carport der einschließlich des überdachten Eingangsbereiches 7,5 m lang und 2,7m hoch ist. Der Vorgarten und der Garten hinter dem Haus lassen sich durch den rechteckigen Grundriss leicht gestalten und pflegen. Lage: Rheingönheim liegt im sogenannten grünen Süden Ludwigshafens. Der Stadtteil bietet Kindergärten, eine Grundschule und viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie verschiedene Vereine, in denen man seine Hobbies pflegen kann. Das Haus liegt in fußläufiger Nähe zum Wildpark Rheingönheim . Die Naherholungsgebiete in Altrip „Blaue Adria“ und Neuhofen mit den Badeseen „Steinerne Brücke“ und „Schlicht“ sind knapp 5 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Haltestelle der Buslinien aus dem Kreis liegt unmittelbar vor der Haustür. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 mit direkter Verbindung in die Innenstadt Ludwigshafens (Berliner Platz mit S-Bahnhalt Ludwigshafen-Mitte) oder Mannheims ist circa 500 m entfernt. Die S-Bahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim liegt ca. 1,5 km entfernt und ist auch über eine Buslinie ab Endhaltestelle der Straßenbahn erreichbar. Aber auch über die angrenzenden Bundesstraßen mit Anbindung an das Autobahnnetz ist das Haus gut angebunden.
