Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
13409 Berlin
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im grünen Reinickendorf gelegen, bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 ein familienfreundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 113?m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen. Die Nachbarschaft ist grün und familienfreundlich; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen gestaltet und durch einen Kamin sowie den direkten Zugang zum breiten Balkon punktet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerfront und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer - eines davon besonders geräumig - sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, bieten Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobenecke mit zusätzlicher Abstellkammer - ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräte.Die Küche ist mit einem Fenster, einem Warmwasserboiler sowie einem klassischen Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Bidet. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, massive Holztüren und Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen sowie Teppich.Zur Wohnung gehören zwei separate Garagen mit elektrischem Tor. Diese befinden sich im Sondereigentum und werden mitverkauft - ein komfortabler Mehrwert, insbesondere für Familien mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf für Fahrräder, Hobbyausrüstung oder Lagerfläche. Ein ca. 32?m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 476?€ für die Wohnung sowie jeweils 13?€ für die beiden Garagen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 2023 auf 158.059,59?€.Erleben Sie die Wohnung schon vorab ganz bequem von zu Hause aus:Der virtuelle 360-Grad-Rundgang führt Sie Raum für Raum durch die Immobilie und vermittelt Ihnen einen realistischen Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Wohnatmosphäre - fast so, als wären Sie selbst vor Ort.
