Kaufpreis 642.000 €
Zimmer 4
16547 Birkenwerder
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 600 m² und ca. 18 Metern Straßenfront, ist mit einem EBK-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bebaut. Die Fläche im Gebäude von ca. 122 m², teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf. Das Herz dieser Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen 45 m² welches durchaus noch geteilt werden könnte, zumal sich hier die offene Küche mit ca. 15 m² anschließt.Der HWR mit ca. 7 m² ist ideal als Kellerersatz konzipiert, Heizung, Waschraum und Lager in einem.Das Schlafzimmer ist mit dem Masterbad (Dusche und Wanne) perfekt kombiniert. Die zwei weiteren Zimmer, mit je 11 m² sind mit ideal für das kleinere Bad (Dusche) und somit vielleicht für 2 Kindern vorgesehen. Wohnzimmer und Küche verfügen über jeweils separate Terrassenzugänge, so dass immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen möglich ist.Vorausschauend wurde das Haus mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet. Ebenso trägt die hervorragende Dämmung zu den sehr geringen monatlichen Kosten von ca. 60€ bei, mit durchschnittlich 22 Grad Raumtemperatur. In 2015 wurde zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage installiert, die u.a. Strom für den Pool erzeugt und ein paar € generiert. Der Kamin erwärmt das Haus in kurzer Zeit, ist aber auch so ein echter Blickfang. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Vinyl versehen und bieten so eine gute Oberfläche für die Fußbodenheizung. Mit der Homatic-Anlage und der Ringanlage lässt sich dieses Haus auch für heute noch als zukunftsorientiert einordnen. Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein großer Carport (auch für ein Wohnmobil) und es gibt 2 weitere Nebengelasse, die u.a. als Sauna oder zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Der kleine Grundstücksanteil ist liebevoll angelegt und selbst in der grauen Jahreszeit eine grüne Freude.Insgesamt sind Haus und Grundstück in einem sehr guten Zustand und lassen keinen Rückstau an Pflege oder Sanierung erkennen. Die Immobilie ist mit Wasser, Strom, Kanalisation und Telekom erschlossen.Die Eigentumsverhältnisse sind klar. Altlasten sind nicht bekannt.
