Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
41352 Korschenbroich
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Korschenbroich.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 101m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 28 m².Sie betreten die Immobilie über den Dielenbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, das vor ca. 10 Jahren vollständig saniert wurde. Rechts schließt sich die modern gestaltete Küche an, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie den Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Große Fensterfronten durchfluten den gesamten Bereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Garten ergänzt ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss den Außenbereich, welches ideal für Gartengeräte, Fahrräder sowie E-Scooter oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich zwei Abstellräume, in dem unter anderem die Hausanschlüsse sowie die Gas-Zentralheizung untergebracht sind. Die Heizung wurde 2014 erneuert, ist wasserstofftauglich und somit zukunftssicher.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit großzügigem Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das ebenfalls vor ca. 8 Jahren saniert wurde.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 28 m² zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls: Vor rund 10 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, der Wechselrichter wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem wurden sämtliche Fenster vor ca. 6 Jahren erneuert, die Dachflächenfenster sogar erst vor 3 Jahren. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage mit separatem Grundbuch. Sie kann bei Bedarf in der Zukunft auch unabhängig vom Haus veräußert werden. Ein besonderes Highlight ist die dort installierte Wallbox mit eigenem Stromzähler, was sich ideal für die Zukunft der Elektromobilität anbietet.
