Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 4
50354 Hürth
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Hürth-Berrenrath. Das im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Haus vereint traditionelle Substanz mit modernen Akzenten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück von 803 m², das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und naturnahes Wohnen eröffnet.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar, die durch die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses in den Jahren 2019 bis 2020 geschaffen wurde. Der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe führt in ein geschmackvoll erneuertes Badezimmer, das durch hochwertige Materialien überzeugt. Die moderne Küche aus 2020 fügt sich wunderbar in den Bereich ein und bleibt in der Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit edlem Eichenparkett, elektrischen Rollläden und eleganten Deckenspots, wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt den großzügigen Garten zum erweiterten Wohnraum werden.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer eröffnet sich der Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. In einem der Schlafzimmer wurden Modernisierungen vorgenommen: Neben einem neuen Laminatboden mit Trittschalldämmung wurden die Elektrik sowie Verkabelung und Steckdosen erneuert. Aktuell ist ein Teil dieser Etage an eine ältere Dame vermietet, die zwei Räume nutzt und so für eine kleine monatliche Einnahme sorgt - eine interessante Option für Eigennutzer, die das Haus perspektivisch vollständig selbst bewohnen möchten.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses. Neben einem Hobby- oder Gästezimmer stehen ein Abstellraum, der Heizungsraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Stauraum oder zur individuellen Nutzung.Der weitläufige Garten bildet zweifellos das Herzstück. Mit seiner großzügigen Rasenfläche, der Terrasse und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten lädt er gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein Ort, an dem die ganze Familie Erholung findet.Dieses Haus verbindet auf gelungene Weise Tradition und Moderne: ein solider Massivbau mit Geschichte, dessen Erdgeschoss bereits den Wohnkomfort heutiger Ansprüche erfüllt, ergänzt durch eine flexible Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Die ruhige Lage in Hürth-Berrenrath bietet eine ideale Balance aus guter Anbindung an Köln und die umliegenden Orte sowie naturnaher Umgebung mit dem Otto-Maigler-See in unmittelbarer Nähe.
