Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
27474 Cuxhaven
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Musikerviertel von CuxhavenDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Musikerviertel von Cuxhaven.Aufteilung der WohnungWohnzimmer mit Zugang zum BalkonSchlafzimmerEin weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)Geräumiger FlurGut geschnittene KücheModernes Duschbad mit WCDer Balkon ist seitlich verglast und lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein.Verfügbarkeit & NutzungDie Wohnung wird zum 13.10.2025 frei und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.Bei einer Neuvermietung ist eine Miete zwischen 8,50 € und 10,75 € pro m² realistisch. Dies ergibt eine durchschnittliche Monatsmiete von etwa 800 € und eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600 €.Wirtschaftliche EckdatenHausgeld: 518 € pro Monat, davon ca. 173 € umlagefähigInstandhaltungsrücklage: 66 € pro MonatRücklage der Gesamtanlage (Stand 31.12.2023): ca. 178.400 €Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird beim Kauf kostenfrei übertragenCourtageDer Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an diePluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG.Die Courtage ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.Rechtlicher HinweisAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften.
