Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 13
29451 Dannenberg (Elbe)
Größe 1062 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus - Top Renditeobjekt in bester Innenstadtlage von Dannenberg Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dannenberg (Elbe) – mitten in der belebten Fußgängerzone. Das Objekt kombiniert eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit drei top ausgestatteten Wohnungen und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag.Immobilienprofil:Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einzelhandelsfläche mit ca. 550,50m² Verkaufsraum, zuzüglich ca. 132m² Lagerfläche im Souterrain. Der direkte Zugang zum Lagerbereich ist über einen internen Lastenaufzug möglich. Zusätzlich stehen der Gewerbeeinheit Nebenräume wie Personalräume und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung – insgesamt laut Mietvertrag rund 725m². Derzeit ist die Fläche langfristig an die Einzelhandelskette Woolworth vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch über drei Jahre mit dreifacher Verlängerungsoption zu je fünf Jahren. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 3.500€, ab dem vierten Jahr 4.000€ zzgl. Nebenkosten.Über dem Gewerbeteil befinden sich drei Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,20m² Wohnfläche. Zwei weitere Maisonettewohnungen mit ca. 95,80m² und ca. 101,60m² verteilen sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. 1997 wurden die Geschäftsräume im Erdgeschoss mit Pfahlgründung erweitert und die Aufstockung des Gebäudes erfolgte im Rahmen einer modularen Bauweise. Die Wohnungen sind gepflegt und gut ausgestattet: Alle Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen, eigene Gasthermen (alle Heizungen sind in den letzten drei Jahren erneuert worden, eine davon ganz aktuell) und wurden in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Die Fassade sowie die Fenster des Hauses wurden vor zwei Jahren vollständig erneuert. Alle Wohnungen sind zuverlässig und zu moderaten Mieten vermietet, was für eine stabile Mieterstruktur mit Entwicklungsspielraum sorgt. Die Mieten betragen derzeit 570€, 520€ und 420€ (zzgl. jeweils 100€ Nebenkosten). Der Mieter mit der günstigsten Kaltmiete übernimmt im Gegenzug die Hausmeistertätigkeiten.Gesamteinnahmen im Überblick:Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von rund 60.120?€, mit absehbarem Steigerungspotenzial (66.120 € JKM ab 16.09.2026 – das entspricht einem Faktor von 16,64) durch die vereinbarte Erhöhung der Gewerbemiete.Architektur & Erscheinungsbild:Das gepflegte Mittelhaus besticht durch eine harmonische Verbindung von traditioneller Stadthausarchitektur und modernen Elementen. Die helle Fassade, große Schaufenster im Erdgeschoss, weiße Sprossenfenster mit französischen Balkonen sowie ein Satteldach mit giebelartigem Vorbau fügen sich stimmig in das Stadtbild der Dannenberger Innenstadt ein. Der rote Woolworth-Schriftzug markiert die gewerbliche Nutzung deutlich sichtbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Fachgeschäften und guter Fußgängerfrequenz – eine Lage mit hohem Wiedererkennungswert und solidem Ertragspotenzial.Fazit:Ein vielseitig nutzbares, solide vermietetes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Dank der zentralen Lage, dem top gepflegten Zustand, sowie der attraktiven Mieterstruktur stellt dieses Haus eine hervorragende Investition für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Erträge und Substanz legen.Sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.