Kaufpreis 2.795.000 €
Zimmer 33
04318 Leipzig
Größe 768 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in der Zweenfurther Straße 1 im gefragten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.Das Haus erstreckt sich über sechs Geschosse und war ursprünglich mit neun großzügigen Wohneinheiten geplant. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnungen im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils zwei kleinere Einheiten aufgeteilt, sodass derzeit insgesamt 11 Wohnungen bestehen. Diese sind aktuell vermietet. Die Aufteilung ist jedoch ohne großen Aufwand reversibel, sodass eine Rückführung auf die ursprüngliche Struktur mit neun Einheiten jederzeit möglich ist.Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon – teilweise sogar über zwei – und sind mit modernen Laminatböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine geschützte Loggia mit unverbautem Weitblick für zusätzlichen Wohnkomfort. Außenjalousien bieten dort zudem effektiven Sonnen- und Sichtschutz.Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm. Das neue, hochwertig gestaltete Treppenhaus aus Holz unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Der großzügige Garten im ruhigen Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung.Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Abstellkammern in einigen Wohnungen. Vier vermietete Außenstellplätze runden das Angebot ab.Technisch überzeugt die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung (Einbau 2024), Fußbodenheizung in allen Einheiten, einem Multimediaverteiler, modernen Gegensprechanlagen sowie DSL- und Kabelanschluss in allen Wohnungen. Die wärmegedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.Die aktuelle JNKM beträgt 136.302 €.
