Kaufpreis 495.000 €
12305 Berlin
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau. Baujahr ca. 1972. Ehemals Gas-Zentralheizung, zusätzlich ist ein alter (nicht mehr funktionstüchtiger) Kamin vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, eine offene Küche mit Zugang zum Garten, ein Wannenbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Über das ehemalige Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse mit Außenkamin. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen (eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Wintergarten sowie eine 1-Zimmerwohnung mit Küche und Wannenbad). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Keller sind mehrere Räume, ein Bad sowie ein Wäsche- und Heizungsraum vorhanden. Unter der Terrasse des Erdgeschosses befindet sich ein Rohbau für ein Schwimmbad. Das Objekt steht seit ca. 7 Jahren leer. Insgesamt stark sanierungsbedürftiger bzw. abrissreifer Zustand. Das Garagen- und Hausdach ist mit Eternit (Asbest) gedeckt; das Vorhandensein weiterer Schadstoffe kann nicht ausgeschlossen werden. Der Gartenbereich ist verwildert. Erschließung mit Strom, Gas, Wasser und Abwasser (Anschlüsse sind derzeit abgemeldet). Ein Brunnen für Gartenwasser ist vorhanden (vermutlich nicht mehr funktionsfähig).Laut Bebauungsplan Lage im Allgemeinen Wohngebiet, GRZ 0,2, GFZ 0,4, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse. Eine Neubebauung ist über eine Bauvoranfrage zu klären. Aktueller Bodenrichtwert für Wohnbaufläche 670,- €/m².Grundstücksgröße: ca. 936 m²Wohn-/Nutzfläche: geschätzt 200 m² zzgl. KellerEnergieausweis: B, 265,1 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1972, H
