Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus und der Garten:- Leidenschaft für Wohnen & Leben- Attraktives Einfamilienhaus mit individueller Architektur- Diverse Details schaffen eine besondere Wohn-Atmosphäre- Großzügiger Wohnflair: 5 Zimmer mit ca. 157,01 m² Wohnfläche- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss- Massivbauweise, voll unterkellert- Baujahr 1957, umfassend saniert in 1993 und 2005/2006- Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt, u.a. neues Dach mit Dämmung, neue Fenster mit elektrischen Rolläden, Haustür, Elektrik, Anbau beheizter Wintergarten, Einbau einer Klimaanlage, Parkett- und Granitböden, Kaminofen, Familien- und Gäste- Bad - Ruhiges, sonniges Grundstück am Waldrand gelegen ca. 1.042 m², nach Süden ausgerichtet - Eingewachsene und gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus und Freisitz - Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der GaragenauffahrtDas Erdgeschoss:- Schönes Wohn- / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum beheizten Wintergarten- Essbereich als Mittelpunkt des Hauses!- Offen gestaltete Küche mit zeitloser Einbauküche inklusive- Kinder- oder Gästezimmerzimmer - Gästebad mit Dusche / WC- Flur und AbstellraumDas Dachgeschoss:- Großes Eltern-Schlafen, innenliegend verbunden mit dem ausgebauten Spitzboden- Zweites Kinderzimmer- aktuell genutzt als Ankleide- West-Balkon mit Blick Richtung Innenstadt- Tageslichtbad mit Badewanne und WC Der Spitzboden:- Ausgebaut bis unter das Dach als großzügiges Büro mit Panoramafester, Klimagerät und einer Grundfläche von ca. 39 m²Das Untergeschoss:- 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss- 1 Lager- Vorratsraum- 1 Heiz- und 1 Tankraum- Waschmaschinen- und TrockneranschlüsseAusstattungsmerkmale:- Durchgängig Parkett- und Granitböden (Blue-Pearl- und Terrazzo)Weitreichende Sanierungs- / Renovierungsarbeiten in 2005/2006:- Kunststofffenster (2-fach verglast), Haustüre- Programmierbare, elektronische Außenjalousien- Wärmegedämmte Außenfassade - Dacheindeckung mit Dämmung - Sämtliche Spengler arbeiten in Kupfer- Kaminsanierung für Kaminofen - Anbau beheizbarer Wintergarten mit Granitboden (Terrazzo)- EG und OG Granitboden (Blue Pearl) - Echtholzparkett Kirsche in allen Wohn- und Schlafräumen- Bad Erdgeschoss komplett neu mit Dusche- Bad Obergeschoss mit Badewanne- Alle Heizkörper erneuert, teilweise flach- Einbau des Kaminofens - Einbauküche in Weiß - Hochglanz mit Miele ElektrogerätenWeitere Maßnahmen:- 2020: Holzgartenhaus 20 qm mit Kunststofftüren 3-fach zu öffnen- 2024: Klimaanlage im Obergeschoss + Dachgeschoss Mitsubishi - 2023 Einbau einer elektronischen Steuerungsanlage mit Außentemperaturfühler in die Öl- Zentralheizung mit Stand-by-Modus, neuer Warmwassersteuerung, Nachtabsenkung und Einbau diverser neuer Pumpen- Bezug kurzfristig möglichEnergetische Werte: - Verbrauchsausweis, 133,3 kWh, Öl/Stückholz, Baujahr 1957/1993/2006Fazit: Wer ein Zuhause in einer top Lage von Neumarkt sucht, den Charme durch die Architektur des Hauses erkennt sowie die Ruhe am Waldrand schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
