Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 11
74626 Bretzfeld
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus - Wohnensemble mit Ausbaupotenzial in Bretzfeld-UnterheimbachIn ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld-Unterheimbach erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit vielfältigem Nutzungspotenzial: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnhäuser auf einem ca. 450 m² großen Grundstück, die zusammen eine Wohnfläche von rund 233 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von über 144 m² bieten.Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage, Familienwohnsitz oder für handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen - dieses Ensemble vereint sofortige Bezugsfähigkeit mit der Chance auf individuelle Erweiterung.Die beiden Häuser verfügen jeweils über separate Eingänge, Glasfaseranschlüsse, und insgesamt fünf Garagen (Einzel-, Doppel- und Traktorgarage) sowie weitere Stellflächen.ObjektbeschreibungHaus 1 - Bezugsfertiger Altbau mit CharmeDer Altbau wurde ursprünglich 1919 errichtet, 1980 durch einen Anbau erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie fünf Zimmer, zwei Küchen, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein ausgebautes Dachzimmer. Dieses Haus ist sofort beziehbar und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung.Haus 2 - Rohbau mit PotenzialDirekt daneben befindet sich ein im Jahr 1997 errichteter Rohbau, der sich mit ca. 120 m² Wohnfläche über drei Ebenen erstreckt. Außenarbeiten wie Fassade, Fenster, Dämmung und Elektrik sind bereits abgeschlossen. Der Innenausbau kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisiert werden - ob moderne Stadtvilla, großzügiges Einfamilienhaus oder separate Wohneinheit.Beide Gebäude sind förderfähig - z.?B. über KfW-Programme oder regionale Entwicklungsprogramme für ländlichen Raum.LagebeschreibungBretzfeld-Unterheimbach liegt im malerischen Hohenlohekreis, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region mit Weinbergen, Wäldern und Feldern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, abseits des Durchgangsverkehrs - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Die Lage überzeugt durch ihren hohen Erholungswert, ein harmonisches Dorfbild und ein intaktes, familienfreundliches Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gartenarbeit lassen sich hier in Ruhe genießen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Kernstadt Bretzfeld eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.UmgebungsbeschreibungIm Ort selbst finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Nahverkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Die Autobahn A6 sowie der Bahnanschluss in Bretzfeld ermöglichen zudem kurze Wege in die Wirtschaftsregion Heilbronn oder Richtung Schwäbisch Hall.Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Zahlreiche Weingüter, regionale Märkte und Freizeitangebote machen die Region besonders lebenswert - nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Ruhesuchende.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
