Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
79713 Bad Säckingen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse von ca. 15 m² sowie einer ca. 16 m² großen Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020, das nach KfW-40+-errichtet wurde.Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Keller mit Tiefgarage bis in die Wohngeschosse und sorgt für komfortablen, stufenlosen Zugang.Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder direkt per Aufzug und gelangen in den einladenden Flurbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und eine leicht zu öffnende Schiebetür zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die angrenzende Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, fügt sich optisch harmonisch ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum mit modernen Markengeräten.Im Wohn- und Schlafbereich ist ein edler Parkettboden in Maryland Eiche Matt, lackversiegelt, verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, geschmackvolle Armaturen und edle Materialien. Ergänzend bietet das Gäste-WC ein Handwaschbecken sowie ein Pissoir.Die beiden Schlafzimmer sind großzügig angelegt und flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.Der private Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Die überdachte Terrasse mit rund 15 m² ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die angrenzende Gartenfläche mit etwa 16 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und eignet sich als ruhige Oase, Spielfläche oder für kleine gärtnerische Ideen. Dank der günstigen Ausrichtung genießen Sie viele helle Stunden im Tagesverlauf.Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine erdwärmebasierte Wärmepumpe versorgt. Dieses System sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme und kann im Sommer die Raumtemperatur um bis zu vier Grad absenken. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage unterstützt zudem ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Alle Jalousien und Rollläden sind elektrisch bedienbar und erhöhen Komfort und Sicherheit zusätzlich.Die hochwertigen Fenster verfügen über Schallschutz der höchsten Klasse sowie erhöhten Einbruchschutz. Auch die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend ausgeführt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Trotz der direkten Lage an der B34 genießen Sie dank dieser Bauweise absolute Ruhe, sowohl in den Wohnräumen als auch auf Terrasse und Garten. Ab 22 Uhr gilt zudem Tempo 30. Fühlen Sie sich hier wie in Ihrer persönlichen Oase.Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus, Aufzug und eigenem Kellerraum erworben werden.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.220 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Ein KfW-Darlehen in Höhe von ca. 30.000 Euro mit einem Zinssatz von nur 0,75 % kann nach Absprache mit der Bank übernommen werden.Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in Bad Säckingen sind und auf den Komfort einer Terrasse mit Garten sowie eine solide Kapitalanlage Wert legen, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich ca. 106 m² Wohnfläche auf einer Etage - barrierefrei, modern und im Erdgeschoss.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
