Kaufpreis 234.997 €
Zimmer 3
65183 Wiesbaden
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung (2 Zimmer + Wohnküche) in zentraler Lage von Wiesbaden *** Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Westend.Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1897 erbaut worden ist. Die Einheit umfasst 4 Etagen und 7 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur entsteht. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,5 m². Die Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. In der Wohnung ist aktuell keine Heizung angeschlossen. Diese könnte aber problemlos eingebaut werden, da die Leitungen bereits gelegt worden sind. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 € (inkl. Rücklage). Davon sind 197 € auf den Mieter umlegbar. Die WEG besteht aus 7 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.000 €.In Empfang nimmt Sie eine Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten aus erreichen. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Zudem befindet sich im Flur eine praktische Abstellkammer.Links vom Flur befindet sich das geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Böden sowie die Badewanne wurden im Jahr 2020 erneuert. Rechts befindet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Die großzügige Wohnküche kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet Platz für einen Esstisch.Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden oder Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche. Lassen Sie sich diese einmalige Investmentmöglichkeit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
