Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 12
91058 Erlangen
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigenKontaktdaten mit Namen, Adresse sowie einer Telefonnummer zukommen lassen.In beliebter Wohnlage von Erlangen und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer Arztpraxis. Die Einheiten befinden in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1999/2000 erbaut wurde. Die jeweiligen Wohnungen beeindrucken durch eine geschickte Aufteilung. Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und die verwendeten Materialien sind durchweg zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche sind ein Highlight jeder Einheit - die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Der Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.-Euro) rundet dieses äußerst attraktive Wohnungspaket ab. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger (aktuell beide Wohneinheiten an Studenten/-innen vermietet) die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Zusammenfassung: Folgende Wohnungen/Gewerbeeinheit stehen im Paket zum Verkauf:- 4-Zi.-Wohnung Erdgeschoss: ca. 122,77 qm- 3- bzw. 4-Zi.-Wohnung (je nach Aufteilung)) Obergeschoss: ca 2 .OG ca. 104,24 qm- Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm- Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 44.700,--€/p.aWeitere Details zu dieser Liegenschaft erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.