Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 5
63796 Kahl a. Main
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kahl am Main. Das Haus wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Energiekonzept. Dank seiner Bauweise und Technik nach KfW-70-Standard bietet es niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Die Immobilie steht auf einem soliden Fundament und verfügt über massive Geschossdecken aus Beton. Die Außenwände sind 36,5 cm stark, während die Trennwand zur benachbarten Haushälfte aus 17,5 cm starkem Kalksandstein mit zusätzlicher Trennfuge für einen ausgezeichneten Schallschutz gefertigt wurde. Das Dach besteht aus einer imprägnierten Holzkonstruktion, die mit schwarzen Betondachsteinen gedeckt ist. Außenliegende Zinkdachrinnen ergänzen das langlebige Erscheinungsbild.Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung, jedes mit Dreh-/Kippfunktion. Sämtliche Fenster mit geradem Sturz sind mit Rollläden ausgestattet. Außen sorgen Aluminium-Fensterbänke, innen edler Carraramarmor für eine ansprechende Optik. Die Hauseingangstür aus Kunststoff verfügt über einen isolierverglasten Glasausschnitt und einen Sicherheitsbeschlag. Im Inneren sind weiße, lackierte Innentüren verbaut, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.Die Raumgestaltung ist funktional und hell. Wohn- und Schlafräume sowie Flure sind mit einem individuellen Bodenbelag ausgestattet, während in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC hochwertige Fliesen verlegt wurden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne aus emailliertem Stahlblech, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken und ebenfalls ein wandhängendes WC. Die Wandfliesen im Bad sind raumhoch angebracht, im Gäste-WC im Bereich des Waschtisches, in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.Die Treppenanlage besteht aus einer weiß lackierten Stahlkonstruktion mit Stufen aus Buche und einem lackierten Stahlgeländer. Die Wände sind verputzt und in einem gepflegten Zustand, viele Bereiche sind mit Raufasertapeten versehen.Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die über Raumthermostate individuell steuerbar ist. Die Elektroinstallation ist großzügig angelegt und bietet zahlreiche Steckdosen, Beleuchtungsauslässe sowie eine SAT-Vorbereitung im Wohnzimmer.Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflasterte Zugang und die Hofeinfahrt sind gepflegt, ein Carport und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze - ideal für entspannte Stunden im Freien.
