Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
21339 Lüneburg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - und das in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnen, Entspannen und Leben perfekt vereint.Das Herzstück des Hauses bildet die einladende, große Wohndiele, von der aus Sie in alle Räume gelangen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich öffnet den Blick in den weitläufigen Garten und schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Gästen. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Arbeiten und Hobbys. Küche, Badezimmer und separates WC ergänzen das Wohnangebot.Der Keller hält zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereit, während die Garage für komfortables Parken direkt am Haus sorgt. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück: Mit 1.003 m² Fläche bietet es reichlich Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche oder entspannte Rückzugsorte im Grünen.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 1.446 €. Der bestehende Vertrag läuft noch bis 2042 - eine neue Verlängerung liegt bereits vor und sichert Ihnen langfristige Planungssicherheit. Der Verlängerungsvertrag würde bis zum 30.09.2105 laufen. Der dann gültige Erbpachtzins beträgt € 852,-- / Monat.Die Lage rundet das attraktive Gesamtbild ab: In einer gefragten Wohngegend, stadtnah und zugleich ruhig, genießen Sie die perfekte Mischung aus Lebensqualität und urbaner Nähe. Die historische Innenstadt von Lüneburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten ist schnell erreichbar - ebenso wie Naherholungsgebiete für Ihre Freizeitgestaltung.Hier wartet ein Bungalow mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - ideal für alle, die in Lüneburg stadtnah und großzügig wohnen möchten.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
