Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 7
36251 Bad Hersfeld
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Bad Hersfeld. Mit einem weiten Blick, in südlicher Richtung, über die Stadt und das Fuldatal. Ehemalige Ärztevilla von 1971 mit zwei Wohnetagen und Garage nahe dem Klinikum gelegen auf einem 710m² großen Grundstück. Dazu kann zusätzlich noch das benachbarte, unbebaute Baugrundstück mit 614m² erworben werden (gesamt 1324m²) . Auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten lässt sich den ganzen Tag die Sonne genießen. Der herrliche Garten, westlich und südlich vorm Haus, mit vielen Rosensträuchern, Hibisken, Hortensien, Rhododendren und schönem schattenspendenden Baumbestand ist eine Augenweide. Im Obergeschoss erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Länge des Gebäudes. Das Haus ist noch möbliert und uneingeschränkt bewohnbar. Es ist nicht unterkellert, hat aber im Erdgeschoss 2 Wirtschaftsräume und einen Heizungsraum. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Bad mit Badewanne und großer Dusche. Im Obergeschoss, die durch eine Lichtkuppel sonnendurchflutete große Diele, ein Gäste WC, die Küche mit Speisekammer, das sehr große Wohnzimmer und Esszimmer mit Doppelschiebetür. Angrenzend befindet sich noch ein kleines Büro. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer sind mit bodentiefen Türen/Fenstern ausgestattet. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in direkter Nähe zu dem Grundstück gegeben. Die Bausubstanz wurde vom Gutachter als sehr gut eingestuft. Objektzustand ist sehr gepflegt. Die Erdgas Zentralheizung von 1995, funktioniert tadellos, muss aber aufgrund des Alters saniert werden. Ein Teil der Fenster sollte ebenfalls saniert werden. Unsere Preisvorstellung (Verkauf ohne Makler!): - Das Haus mit dem Grundstück 710m²: 425.000€ - Das unbebaute Baugrundstück 614m²: 160.000€ Nebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 6,0% - Notar, ca.: 1,5% - Grundbucheintrag: 0,5% Gesamtpreis, inklusive der Nebenkosten (Verkauf ohne Makler!): - Das Haus mit dem Grundstück 710m²: 460.000€ - Das unbebaute Baugrundstück 614m²: 170.000€ Wir verkaufen alles zusammen, oder auch getrennt. Bei berechtigtem Interesse und verbindlicher Absprache sollten Sie, der potenzielle Käufer, einen Notar beauftragen einen Vorvertrag zu erstellen. Dazu gehört auch ein Finanzierungsplan.
