Warmmiete 1.992 €
Zimmer 4
71106 Magstadt
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.732 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen Wohnkomfort. Die Immobilie bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente in einem energieeffzienten KfW 55 EE-Neubau (Baujahr 2025, Erstbezug), der mit modernster Technik ausgestattet ist. Die Wohnung besitzt bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich nahtlos in die hochwertige Einbauküche übergeht. Diese ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung bietet einen großzügigen Balkon/Terrasse, ideal um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Elektrische Raffstore sorgen zudem für optimalen Sicht- und Wärmeschutz im Wohn- und Essbereich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen. Das Tageslichtbad beeindruckt mit bodengleicher Echtglas-Dusche, durchgehend großformatigen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnanlage ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet und entspricht höchsten energetischen Standards. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss mit LAN in allen Räumen sowie über eine Sprechanlage mit Video-Funktion. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradstellplatz sowie ein offener PKW-Tiefgaragen-Stellplatz mit Elektrozuleitung, der bei Bedarf mit einer Wallbox ausgestattet werden kann, runden das Angebot ab. Ausstattung: • Neubau-Erstbezug • KfW 55 EE Haus • Balkon/Terrasse • Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, zeitlosen großformatigen Fliesen sowie Handtuchheizkörper • Hochwertige, offene & Weiße Küche mit erstklassigen Elektrogeräten • Fußbodenheizung mit Raumregelung • Marken-Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen • Privater Kellerraum • Waschmaschinen- & Trocknerplatz in der Wohnung vorhanden • Eigener Parkplatz mit vorinstallierter Elektrozuleitung (optional Wallbox) • Fahrradstellplätze • Hausmeisterservice und Winterdienst Smarte Wohnlösungen & Energieeffzienz • Sprechanlage mit Videoüberwachung für mehr Sicherheit • Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich für optimalen Sonnenschutz in Richtung Süden für flexible Lichtregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung • Modernste Gebäudetechnik & hoher Energiestandard • Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern • Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster Übersicht der Mietkosten: 1732 € (Kaltmiete) + 70 € (Küche) + 60 € (Tiefgaragenplatz) + 260 € (Nebenkosten) = 2122 € (Warmmiete) Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Vermieters erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!
