Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
21147 Hamburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Einheiten. Sie blicken ins Grüne von der eigenen Terrasse aus. Der davorliegende Gartenteil gehört zu dieser Wohnung. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, dessen Gartenwasser über einen Brunnen gewonnen wird. Beim Betreten der Wohnung verstauen Sie Ihren Mantel im maßgeschneiderten Einbauschrank im Flur. Die weiße Einbauküche erhielt 2014 eine neue Arbeitsplatte und letztes Jahr einen neuen Geschirrspüler. Ein kleiner Essplatz kann hier ebenfalls untergebracht werden. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett um die hochwertigen Schränke herum verlegt. Eine Übernahme dieser Schränke ist möglich. Die blickdicht eingewachsene Terrasse können Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten. Die beiden Terrassentüren wurden zwischenzeitlich erneuert, sind mit praktischen Fliegengittern versehen und haben manuell bedienbare Rollläden. Vor der großen Fensterfont im Wohnzimmer befindet sich ein elektrisch steuerbarer Panzer-Rollladen, der 2024 eingebaut wurde. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden in Holzoptik versehen. Das innenliegende Duschbad wurde 2010 komplett erneuert und verfügt über eine RainShower-Dusche, eine elegante Waschtischanlage mit Einbaumöbeln und Spiegelschrank und eine Handtuchheizung. Die Fussbodenheizung im Badezimmer bereitet Ihnen schon beim morgentlichen Betreten des Bades Wohlfühlatmosphäre. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Ihren Trockner können Sie im gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss anschließen. Der eigene Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Wärme für die Wohnung liefert eine zentrale Gas-Brennwerttherme (Bj. 2000), die aber in den nächsten Jahren ausgetauscht werden soll. Die Eigentümergemeinschaft lässt sich zu diesem Thema von versierten Energieberatern Vorschläge ausarbeiten. Das Warmwasser in der Wohnung erhitzt ein Elektro-Durchlauferhitzer (Bj. 2022-23) für das Bad und ein Elektroboiler für die Küche. In diesem Kaufangebot enthalten ist ebenfalls eine Einzelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Tor und eine Heizungsmöglichkeit (Elektro) sowie Stromanschluss. Ein wertvolles Zuhause für Ihr Fahrzeug.Das monatliche Hausgeld beträgt € 270,--(inklusive € 79,-- Erhaltungsrücklage)Haben wir Ihr Interesse an dieser bezaubernden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie sich gern das Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos ab und vereinbaren mit uns telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin: 040-766 500-0
