Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUßEN IDYLLISCH / RUHIG UND INNEN GEMÜTLICH Leinfelden: in einer ruhigen Sackgasse gelegen, sehr kinder-und familienfreundlichesUmfeld mit guter Infrastruktur (Bus, S-Bahn S2, S3 und Stadtbahn U5 zu Fuß erreichbar). Leinfelden ist sehr beliebt und ein begehrter Wohnort.Das Wohnhaus liegt in der Nähe des Siebenmühlentals. Es zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in der Region Stuttgart (Naturpark Schönbuch / Naturschutzgebiet). Die Lage bietet viele Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten. Kleine Lädchen und Fachgeschäfte sowie etliche Cafés und Restaurants bieten den Anwohnern ein angenehmes und komfortables Leben. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier in der näheren Umgebung.OBJEKTDas Haus wurde 1953 erstellt. Am Gebäude und in der Wohnung wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (siehe separate Aufstellung am Ende des Exposés).Das Apartment ist im Gartengeschoss und hat von aussen einen eigenen Haus-bzw. Wohnungseingang.Es hat 2 Räume ( Wohnzimmer und Schlafzimmer ) und ca. 29 qm WohnflächeDie Terrassenflächen haben ca. 20 qm und sind dabei nicht mit berücksichtigt.Die dazugehörende Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) beträgt ca. 20 qm.Das pfiffige Apartment besteht aus einem Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Keller und Waschraum gehören ebenfalls dazu.Die Wohnung ist sofort beziehbar.Der Energieausweis für das Gebäude ist in Bearbeitung.EINIGE HIGHLIGHTS - PKW-Stellplatz- Terrasse und Garten- Tageslichtbad (Dusche, WC)- Gas-Etagenheizung - Kunststoff-Isolierfenster MODERNISIERUNGEN- 2002 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster- 2009 Neu angelegte Pkw-Stellplätze- 2010 Neue Edelstahl-Geländer (Außenanlage)- 2010 Umstellung von Öl auf Gas-Etagenheizung- 2013/14 Einbau Haus-und Wohnungstüren- 2016 Einzäunung hinter den Haus- 2016 Neue Dacheindeckung mit Isolierung- 2017 Dämmung und Anstrich Fassade am ganzen Haus - 2019 Änderung Teilungserklärung. Zuweisung Terrassen-/Gartenflächen FÜR ANLEGERDas pfiffige Apartment lässt sich leicht mit guter Rendite vermieten (insbesondere wenn es möbliert ist).FÜR EIGENNUTZERIdeal für Einzelperson, die für wenig Geld zwei Zimmer mit Terrasse, Garten und PKW-Stellplatz in einer sehr ruhigen Wohnlage suchen. Apartments mit Garten, Terrasse und PKW-Stellplatz gelten als besondere Rarität und werden nicht oft angeboten.KAUFPREISWohnung : 120.000 €PKW-Stellplatz : 9.000 €ZUSAMMEN : 129.000 €
