Warmmiete 2.200 €
Zimmer 4
22455 Hamburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Hamburg-Niendorf und bietet hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sind die Räume hell gefliest, im Obergeschoss ist hochwertiges Echtholzlaminat verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, bodentiefe Dusche, Bidet, Spiegelwand und Handtuchheizung. Alle Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Franke. Ein Gäste-Bad im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Dusche. Die offene Küche mit Tresen grenzt an den Essbereich und ist mit hochwertigen Geräten von AEG, Bauknecht, Siemens und Franke ausgestattet. Ein Vorratsraum ergänzt die Ausstattung. Vom großen Wohnbereich gelangt man auf die ca. 20 m² Terrasse und in den rund 220 m² großen Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Tageslicht in allen Räumen sowie ein integrierter Einbruchschutz an Fenstern und Haustür. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Carport mit Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Strom, Wasser und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Staffelmiete: Ab Januar 2027: €2.150 Ab Januar 2028: €2.200 Ab Januar 2029: €2.250 Ab Januar 2030: €2.300 Ab Januar 2031: €2.350 Ab Januar 2032: €2.400 Ab Januar 2033: €2.450 Besichtigungstermine nach Absprache. Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Der Stadtteil bietet viel Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Schippelsweg ist fußläufig erreichbar, von dort sind Sie in rund 20 Minuten direkt am Hamburger Hauptbahnhof. Restaurants und Supermärkte liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in rund zehn Minuten. Für Freizeit und Sport sorgen die 27-Loch-Golfanlage sowie mehrere Tennis- und Sportcenter in der Umgebung. Trotz der Nähe zum Flughafen liegt das Wohnhaus laut offizieller Fluglärmkarte außerhalb aller Fluglärmzonen, sodass der Garten jederzeit ruhig genutzt werden kann.
