Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 3
33106 Paderborn
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 86 m² große Eigentumswohnung in der von-Ketteler-Straße 20 im beliebten Paderborner Stadtteil Elsen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt sechs Geschossen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 86 m². Durch die anteilige Anrechnung der verglasten Loggia (Südseite, vom Wohnzimmer abgehend) ergibt sich jedoch eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 92 m² – ein klarer Mehrwert für den neuen Eigentümer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet drei Zimmer, eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein Badezimmer sowie einen kleinen Vorratsraum und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen oder eine wertsteigernde Modernisierung. Ausstattung & Details: • Offizielle Wohnfläche: 86 m² • Tatsächlich nutzbare Fläche: ca. 92 m² • 3 Zimmer, separate Küche, Bad, Vorratsraum • Verglaste Loggia (Südseite, vom Wohnzimmer abgehend) • 4. Obergeschoss • Aufzug im Haus • Baujahr 1972 • Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude • Provisionsfreier Verkauf – geringere Kaufnebenkosten für den Käufer Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich im Paderborner Stadtteil Elsen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen der Stadt. Elsen verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. • Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien und Apotheken. Auch kleinere Fachgeschäfte, Banken und Dienstleister sind im Ortsteil vorhanden. • Bildung & Betreuung: Elsen verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern. • Ärztliche Versorgung: In Elsen sind verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte niedergelassen. Zudem gibt es mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe. Das St. Vincenz-Krankenhaus Paderborn ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. • Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die Paderborner Innenstadt (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto erreichen Sie die B1 sowie die Autobahn A33 in wenigen Minuten – ideal für Pendler in Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund. • Freizeit & Erholung: Elsen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: • Sportvereine (Fußball, Tennis, Schützenvereine, Fitnessstudios) • Spazier- und Radwege in der Umgebung • Grünflächen und Felder am Ortsrand für Erholung im Freien • Kurze Wege zum Nesthauser See und zu Naherholungsgebieten rund um Paderborn • Gastronomie & Kultur: In Elsen finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Imbissmöglichkeiten, die eine gute Auswahl für den Alltag bieten. Zudem ist die Paderborner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und das individuelle Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 🔑 Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – für den Käufer entstehen somit keine Maklerkosten. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
