Kaufpreis 1.375.000 €
Zimmer 6
81929 München
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in der Plankenhofstraße überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen blickgeschützten Garten mit sonniger Westausrichtung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für die ganze Familie.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glas-Holz-Schiebetür, die dem Wohnzimmer einen einzigartigen Charakter verleiht. Dank der großen Fensterflächen zum Garten genießen Sie ein helles, freundliches Wohnambiente.Ausstattung im Überblick:Hochwertiges Holzparkett in den WohnräumenZweifach verglaste HolzfensterGedämmte Wände für optimale EnergieeffizienzEdle Holztreppe aus TropenholzRollläden an allen FensternMarkenküche (Einbaujahr 2008)Modernisiertes Gäste-WC (2009)Heizkessel & Brenner erneuert (2009)Tiefgaragenstellplatz inklusiveLagevorteile:Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Steiner Schule und die Friedel-Eder-Schule sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zur S-Bahn benötigen Sie etwa vier Minuten, und die Pferde-Trambahn erreichen Sie in rund zwölf Minuten zu Fuß. Raumaufteilung Durchdachte Raumaufteilung & NutzungsmöglichkeitenDas Haus überzeugt durch eine intelligente Grundrissgestaltung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Bedingungen bietet. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind derzeit an Studenten vermietet und generieren eine monatliche Mieteinnahme von ca. 3.000?€. Bei vollständiger Vermietung des Hauses ist ein Potenzial von rund 5.000?€ pro Monat realistisch.Dank der großzügigen Zimmeraufteilung und der hellen Wohnbereiche eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als WG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzubauen, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter steigern würde.
