Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 20
58239 Schwerte
Größe 518 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1932 auf einem ca. 1.990 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine vielfältige Aufteilung sowie Modernisierungen in den letzten Jahren. Besondere Vorzüge der Immobilie sind das großzügige Grundstück mit insgesamt 16 Pkw-Stellplätzen, davon wurden 6 erst 2025 neu angelegt, sowie die umfassenden Sanierungen an Dach, Heizung und Elektrik.Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen, die sich ideal zur Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen eignen. Das separate Hinterhaus mit ca. 50 m² ist nicht zu Wohnzwecken zugelassen, bietet sich jedoch hervorragend als Lagerfläche, Fahrradabstellraum oder Werkstatt an.Aufteilung der Wohneinheiten:Erdgeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m² Wohnfläche mit TerrasseErdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² Wohnfläche mit Terrasse1. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Wohnfläche1. Obergeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche2. Obergeschoss links: 3- Zimmer- Wohnung ca. 81m² Wohnfläche2. Obergeschoss rechts:3 Zimmer-Wohnung ca. 63m² WohnflächeDachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² WohnflächeDachgeschoss rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² WohnflächeDie aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 41.472 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das 2,5-Zimmer-Hinterhaus verfügt über ca. 50 m², dies ist jedoch nicht als Wohnraum zugelassen.Modernisierungen und Ausstattung. Dach: ca. 2015 erneuert. Neue Ölheizung: 2024. Elektrik: ca. 2022 komplett erneuert. 16 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, davon 6 im Jahr 2025 neu errichtetDas Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutzfläche.Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ausreichend Stellflächen, sondern auch Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung.Heben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
