Warmmiete 2.030 €
Zimmer 4
91074 Herzogenaurach
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.780 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123,5?m² Wohnfläche befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Wohnhauses mit drei Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und energetischen Standard - ein Erstbezug im Neubaustil, der durch Großzügigkeit und Exklusivität überzeugt.Die Wohnung richtet sich an Paare oder Familien, die in Herzogenaurach oder der Metropolregion leben sowie arbeiten und ein ruhiges, einzigartiges Zuhause mit durchdachten Raumlösungen suchen. Die Kombination aus der Lage und vorhandener Infrastruktur, sowie der gepflegten und gehobenen Nachbarschaft, hochwertiger Materialien und durchdachtem Wohnkonzept lässt aus dieser Immobilie Ihr eigenes Zuhause zum wohlfühlen werden.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine neue & moderne Einbauküche kann auf Wunsch bis zum Einzug verbaut werden und rundet das gesamte Raumkonzept stimmig ab. Der angrenzende große Südbalkon bietet mit einem Blick in den Garten und auf die Bäume die ideale Entspannung: Zwei stilvoll gestaltete Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag - ideal für Familien oder das harmonische Zusammenleben zu zweit. Neben dem Gäste-Bad trifft das große Tageslichtbad jeden Geschmack da neben der Dusche noch eine komfortable Badewanne Ihren Platz findet. Neben dem Schlafzimmer, gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignet.Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Zusatzräume:Ein eigener beheizter Kellerraum mit Fußbodenheizung und Fenster, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, sowie ein ausgebauter Spitzboden mit Laminat, der Kindern als Spielzimmer oder Erwachsenen als großzügiger Stauraum zur Verfügung steht.Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, eine ruhige Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt sowie der günstige Strombezug über die hauseigene Photovoltaikanlage runden das Angebot perfekt ab. Dieses Objekt ist ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die modernes, zukunftsorientiertes Wohnen in einer familiären Atmosphäre suchen.
