Kaufpreis 1.775.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um eine luxurio?se Villa mit großzu?giger Wohnfla?che und großfla?chigem Grundstu?ck. Sowohl die Zimmer, als auch der Garten sind offen und hell ausgelegt, was neben einer effizienten Nutzung der Fla?che auch fu?r ein freies und entspanntes Lebensgefu?hl sorgt.Die Villa wurde im Jahre 2007 erbaut und verfu?gt u?ber vier Ba?der, eine Terrasse und einen Balkon. Die circa 291 Quadratmeter Wohnfla?che sind auf moderne Art und Weise auf wenige, dafu?r aber sehr gera?umige und offene Zimmer aufgeteilt, die variabel gestaltbar sind.Auf drei Stockwerken besitzt die Villa somit gerade einmal sechs Zimmer. Mehr als die Ha?lfte des Erdgeschosses wird von einem einzigen großen Zimmer ausgefu?llt, welches direkt an die gut ausgestattete Einbauku?che grenzt und momentan als Wohn- und Esszimmer genutzt wird. Es bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gera?umigen Garten. Der Rest des Erdgeschosses wird von einem einladenden Flur und dem Ga?stebad ausgefu?llt. In den Durchgangsbereichen und im Treppenhaus sind die Bo?den aus edlen Fliesen.Die Villa ist im Osten, Su?den und Westen von weiteren Ga?rten umgeben, die die Grundstu?cksfla?che von insgesamt 693 Quadratmeter optisch ausweiten. Sowohl die Terrasse, als auch der Balkon sind nach Su?den ausgerichtet. Die Terrasse und der Weg in den Garten sind mit zeitlosen WPC-Dielen ausgelegt. Vor wenigen Jahren wurde der komplette Gartenbereich komplett neu angelegt und präsentiert sich Ihnen heute somit in einem einwandfreien Zustand.Weiter im Obergeschoss befinden sich zwei identisch gera?umige Kinderzimmer, die beide, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum Balkon besitzen. Dieser erstreckt sich u?ber einen großen Teil der Hausla?nge. Das Obergeschoss besitzt zudem noch ein kleineres Zimmer direkt am Schlafzimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen la?sst. Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene noch ein breit angelegtes Badezimmer mit großzu?giger Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Bad en Suite direkt am Schlafzimmer.In allen Wohn- und Schlafzimmern des Hauses haben Sie zudem moderne Fliesenböden. Das helle Steinmaterial sieht nicht nur scho?n aus, sondern sorgt auch dafu?r, dass das viele Licht, das durch die konsequent breiten Isolierglasfenster in Kunststoff-Ausfu?hrung fa?llt, sich gut in allen Zimmern ausbreiten kann.Eine großzu?gig ausgelegte Kellerfla?che steigert den Wohnwert und la?sst sich vielseitig nutzen, z.B fu?r Hobbies, sportliche Aktivita?ten und großzügige Gästebereiche.Im Kellergeschoss, welches geschickt von einem breiten Flur zusammengehalten wird, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Technik für die Luft-Wärmepumpe befindet und natu?rlich die Waschku?che.Aber auch ein weiteres schönes Bad mit WC mit Dusche und einen Raum mit sehr viel Fla?che ko?nnen Sie hier Ihr Eigen nennen. Mit Garage und Außenstellplatz verfu?gen Sie u?ber zwei Stellplätze direkt am Haus, wobei direkt am Haus noch einige öffentliche Parkplätze vorhanden sind, sodass alle Mitglieder Ihres Haushaltes den PKW direkt vor dem Haus parken ko?nnen.Folgende Maßnahmen wurden die letzten Jahre bereits ergriffen, so dass dieses Anwesen heute in einem tadellosen Zustand auf seine neuen Eigentümer wartet:- 2022 Außenanlagen neu (inkl. Bewässerungsanlage und Poolbau)- 2022 Einbau einer Klimaanlage- 2023 Anbringung von 60 Solarpaneelen mit 25kW und einem 9kW Speicher
