Warmmiete 1.630 €
Zimmer 4
84359 Simbach a. Inn
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen mein Doppelhaus in Massivbauweise vorstellen zu dürfen. Die Doppelhaushälfte wurde im Juli 2025 fertiggestellt. Einzug ab 1.Dezember 2025 Besichtigung jederzeit möglich. Erdgeschoss: Der Hauseingang befinden sich in Nordwestlicher Ausrichtung. Über die Haustüre gelangen Sie in einen mit Deckenspots beleuchteten Flur der einen angemessenen Platz für die Garderobe bietet. Von hier aus können Sie jeden Raum über eine separate Zimmertüre erreichen. Im Flur befindet sich das Treppenhaus. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist offen gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet. Die geräumige Speisekammer direkt neben der Küche bietet Platz für ausreichend Vorräte sowie für Haushaltsgegenstände. Der Technikraum befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich, damit die Zählerstände abgelesen werden können, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. In das geräumige WC im Erdgeschoss ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Obergeschoss: Über die halbgewendelte Treppe mit Fliesenbelag gelangt man ins Obergeschoss. In Südwestlicher Ausrichtung befindet sich das Elternschlafzimmer mit genügend Platz für einen Ankleidebereich, sowie ein Kinderzimmer. Nach Nordosten befindet sich das 2. Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Über eine Bodentreppe im Obergeschoss gelangt man in den geräumigen Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann. Stellplätze: Jede Wohneinheit verfügt über eine abgeschlossene Fertiggarage in unmittelbarer Hausnähe, sowie einen Stellplatz direkt an der Straße. Die Fertiggarage ist mit einem Sektionaltor und Funkfernbedienung ausgestattet. Garten: Ein fest installiertes Gartenhäuschen aus Metall ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Bauweise: Das Gebäude wird mit hochwertigen Baustoffen von regionalen Firmen errichtet. Um niedrige Energiekosten zu gewährleisten, wir in KFW 55 Standard gebaut. Jahres-Primärenergiebedarf: 33,07 kWh/m² Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und hat im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Lage: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad, sowie zu den Schulen (Grundschule, Inntal-Mittelschule, Tassilo Gymnasium und Betty-Greif-Schule). Ebenso ist eine Minigolfanlage, ein Skatepark und ein Kletterzentrum des DAV in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch können von hier aus Wanderungen in die Natur auf den Schellenberg gestartet werden. Gegenüber des Doppelhauses befindet sich der mit Bäumen umgeben Sportplatz, die den ohnehin geringen Lärmpegel des Sportvereins minimieren. Der Stadtkern, sowie ein Einkaufszentrum ist zu Fuß in 13 Minuten oder mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: 29,10 m2 Wohnen/Essen 9,95 m2 Küche 7,32 m2 Flur 6,15 m2 WC 6,96 m2 Speis 5,32 m2 Terrasse 1/4 Obergeschoss: 14,43 m2 Kind 1 20,86 m2 Eltern/Ankleide 12,34 m2 Kind 2 10,05 m2 Bad 6,82 m2 Flur Gesamtwohnfläche je Wohneinheit: 129,30 m2 Nutzflächen: 73 m2 Dachboden 5,54 m2 Technikraum 15,98 m2 Terrasse 16,20 m2 Garage Gesamtnutzfläche je Wohneinheit: 110,72 m² Sonstiges: Im Haushalt darf nicht geraucht werden. In jede Doppelhaushälfte wird eine hochwertige Küche eingebaut. Mietpreise: Kaltmiete je Wohneinheit: 1350 Euro Nebenkosten je Wohneinheit: 180 Euro Miete für Einzelgarage: 60 Euro Nutzungsgebühr Küche: 40 Euro Monatliche Gesamtkosten: 1630 Euro Kaution Je Wohneinheit: 3600 Euro Ich habe auch einen visuellen Rundgang als Video gemacht. Bei Interesse dürfen Sie mich gerne kontaktieren
