Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
63762 Großostheim
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzerwärmend: Leben, Lieben, Lachen auf über 100 m². Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit nachträglich ausgebautem Spitzboden und zwei herrlichen Balkonen in bevorzugter Wohnlage!Aufteilung:1. Etage im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 78,58 m² Wohnfläche: - Diele mit Garderobe- großer offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zwei Balkonen- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon- kleines Zimmer ideal als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer- helles modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - separates WCSpitzboden (nachträglich ausgebaut mit ca. 21 m² Nutzfläche):- Abstellraum- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer- nachträglich, ausgebauter Raum mit Klimagerät Erläuterung zur korrekten Wohnfläche. Die Fläche im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bemisst ca 79 m² Wohnfläche. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden verfügt über ca 21 m² Nutzfläche. Diese Nutzfläche wurde anteilig in die ausgewiesene Wohnfläche mit ca 88 m² berücksichtigt. Die korrekte Wohnfläche beträgt ca 78 m² zzgl. ca 21 m² ausgebaute Nutzfläche.Zur Eigentumswohnung gehört:- ein Kfz-Stellplatz im Doppelparker- ein Kellerraum- ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- ein gemeinschaftlich genutzter FahrradraumDas monatliche Hausgeld beträgt € 437,00. Hierin sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Versicherungen, Prüf. Feuerlöscher, Wartung, Reparaturen, Hausanschaffungen, Verwalter-Vergütung, Instandhaltungsrücklagen...Energieausweisdaten:EnergieverbrauchsausweisBaujahr: 1993Wesentlicher Energieträger: ErdgasEndenergiebedarf: 140,5 (m²a)Energieeffizienzklasse: E
