Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 7
97218 Gerbrunn
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Wohnhaus im Bauhausstil aus dem Jahr 2013, das durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Würzburg und zum Gelände der ehemaligen Landesgartenschau am Hubland besticht. Individuell geplant und Stein auf Stein erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einem Grundstück von ca. 565 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß verfügt über einen gemauerten Kamin mit Sitzbank. Über eine große Hebeschiebtür erreicht man die Terrasse in Süd/West Ausrichtung. Die Terrasse ist mit einem Lamellendach der Fa. Gibus ausgestattet und kann aufgrund der ZIP-Markisen als "zweites Wohnzimmer" bezeichnet werden. Die am Wohnzimmer angrenzende Küche mit Essplatz ist von der Eigentümerin selbst entwickelt worden und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Bügelzimmer. Der HWR dient als Schleuse zur Garage.Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, sowie ein en-Suite Bad mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken und großer ebenerdiger Dusche.Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein Büro. Ein Glasfaseranschluß verbindet Sie weltweit. Alle Zimmer und die Küche verfügen über LAN-, Sat-, und Telefonanschlüssen.Im Obergeschoß finden sich zwei Schlafzimmer ( eins davon mit großer Dachterrasse )mit angeschlossenen Bädern und eine kleine Küche. Diese Einheit kann auch separat vermietet werden. Ein drittes, großes, separates Zimmer ebenfalls mit Dachterrasse. Eine Garage mit angrenzender Nutzfläche für Fahrräder und Mülltonnen etc., sowie ein Außenstellplatz.Im Garten befindet sich ein Biohort-Gartenhaus.Die Liebe zum Detail zeigt sich in der hochwertigen Bauweise und den sorgfältig ausgewählten Materialien. Die 2,70 m hohen Decken vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Zudem verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage und eine Wallbox runden das Angebot ab. Damit erfüllt das Haus den Standard Effizienzhaus 40 (Energieausweis).Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität mit einer herausragenden Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die Lage des Hauses, machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses einzigartigen Anwesens.Es besteht kein Renovierungsstau, d.h.einmal streichen und einziehen.
