Kaufpreis 59.000 €
Zimmer 7
07546 Gera
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1883 in markanter Ecklage. Das Objekt bietet drei Etagen mit insgesamt ca. 188 m² vermietbarer Fläche sowie zusätzlich ausbaufähigem Dachboden.Aufteilung:Erdgeschoss: ca. 54 m² ehemalige Ladeneinheit, vielseitig nutzbarObergeschoss: ca. 67 m², 3-Zimmer-WohnungObergeschoss: ca. 67 m², 3-Zimmer-WohnungDachboden: zusätzliche AusbaureserveAusstattung & Zustand:Fenster aus den 1990er JahrenDach 2011 vollständig erneuertGebäude insgesamt kernsanierungsbedürftigBesonderheit:Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich für Investoren attraktive Möglichkeiten der steuerlich erhöhten Abschreibung nach §7h EStG - eine hervorragende Chance, Sanierungskosten steuerlich optimal geltend zu machen und die Rendite zu steigern.Fazit:Ein interessantes Investment für Käufer, die steuerliche Vorteile nutzen und ein Objekt mit klarer Entwicklungsperspektive erwerben möchten. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Lage im Sanierungsgebiet bietet dieses Haus vielfältige Potenziale für eine wertsteigernde Neugestaltung.