Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
22391 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage unweit des Alsterwanderwegs kommt diese große und helle Eigentumswohnung in Wellingsbüttel in den Verkauf. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern finden Sie hier viel Raum für Ihr persönliches Wohnglück in einer der beliebtesten Straßen in Wellingsbüttel.Einer der Highlights dieser gepflegten Wohnung ist der hochwertige Parkettboden und der klug geschnittene Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit edlem Steingut vermittelt Ihnen und Ihren Gästen ein angenehmes Willkommen. Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und eigenem Zugang zur überdachten Loggia wird schnell zum Zentrum des Zusammenlebens und kann der kommunikative Mittelpunkt in Ihrer neuen Immobilie werden. Auch das Arbeitszimmer nebenan hat den Blick nach Südwesten und von hier aus können Sie ebenfalls auf die überdachte Loggia heraustreten. Und damit nicht genug: Das Schlafzimmer und die Küche verfügen über einen Balkon zum Garten hin mit Blick in das satte Wellingsbütteler Grün.Praktisch! Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor runden die praktische Seite Ihrer neuen Wohnung ab. Das Badezimmer und Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Es liegt ein Fahrplan für die schrittweise energetische Modernisierung vor, der sich aktuell in der Abstimmung der Miteigentümer befindet.Angeboten wird ein Miteigentumsanteil von 173/1.000 an dem 845 m² großen Grundstück nebst Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 565,00 EUR, von dem ein Betrag in Höhe von ca. 66,64 EUR der Instandhaltungslage zufließt. Die umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 415,50 EUR.Lassen Sie sich von dieser hellen und großzügig geschnittenen Immobilie mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz überzeugen und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.MENKEN & COMPANY GmbHHamburger ImmobilienFair. Kompetent. Hanseatisch.www.menkencompany.de
