Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
12247 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz, unweit von Steglitz. Durch die Ausrichtung zum Garten bleibt der Straßenlärm außen vor und sorgt für ein entspanntes Wohnambiente.Das Gebäude ist ein typischer 70er-Jahre-Bau mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie einen großen, sonnigen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Aktuell besteht dort ein Wasserschaden, verursacht durch die darüberliegende Wohnung - die Klärung ist bereits im Gange.Zur Ausstattung gehören Originalfenster mit Rollläden, Fertigparkett, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Bäder, Parkettboden und die Elektrik wurden ca. 2013 saniert. Ebenfalls 2013 wurde eine neue Einbauküche mit Apothekerschrank und Geräten der Marken Miele und Siemens eingebaut. Ein eigener Stellplatz im gemeinsam genutzten Carport ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Verwaltung der Wohnanlage wird derzeit gewechselt. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 40.000 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 495,40 € zuzüglich 105,60 € Rücklage.
