Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
10249 Berlin
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, ca. 99 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Friedrichshain vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1898 erbaute Altbauhaus beeindruckt durch liebevoll erhaltene Stuckelemente sowie eine gepflegte gemeinschaftliche Hausanlage.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Zimmer sind zur ruhigen Matternstraße ausgerichtet, während das dritte einen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft einen entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Urbanität und Ruhe gleichermaßen schätzen. Zu den besonderen Merkmalen zählen historische Baudetails, eine gut erhaltene Bausubstanz und die zentrale, sehr gefragte Kiezlage zwischen Samariterkiez und dem Volkspark Friedrichshain.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof verfügt zudem über praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 834?€, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 10.000?€ entspricht. Das Hausgeld beträgt ca. 325?€ im Monat.
