Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
45141 Essen
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Essen-Stoppenberg, eingebettet in eine gepflegte Sackgasse mit zahlreichen Grünflächen und kleinen Wasserläufen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naherholung und Spaziergänge direkt vor der Haustür - ein echtes Plus für die Lebensqualität.Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 92?m² eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist die helle Wohnküche mit Zugang zu einem sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt gegenüber befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem zweiten Balkon ebenfalls für viel Licht und Luft sorgt.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates kleines Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice - sowie zwei Badezimmer: ein modernes Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne.Ein Grundriss, der sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Wohnung präsentiert sich mit einer stilvollen Kombination aus weißen Bodenfliesen und hochwertigem Echtholzparkett, die ein helles und gepflegtes Wohnambiente schaffen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Elektrofußbodenheizung, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch ein angenehmes Raumklima gewährleistet.Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und optional für 15.000,00 Euro erworben werden kann.Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich inkl. Garage auf 12.225,60€.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!
