Kaufpreis 127.000 €
Zimmer 2
04451 Borsdorf
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Borsdorf, nur wenige Minuten östlich von Leipzig, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet mit durchdachtem Grundriss, heller Atmosphäre und zusätzlicher Nutzfläche ein hervorragendes Potenzial - sowohl zur Selbstnutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.Raumaufteilung & AusstattungDie ca. 59 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Highlight ist der große, über eine Zugleiter erreichbare Dachspeicher mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 31,54 m², der vielfältig nutzbar ist - etwa als Lagerfläche oder Hobbyraum.Ausstattungsmerkmale:Wohnzimmer mit offener Küche: Der zentrale Wohnbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft, einen Esstisch sowie direkten Zugang zur voll ausgestatteten Einbauküche.Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre.- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad- Tageslichtbad mit Badewanne- Leerstehend - ideal zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung- Solide Bausubstanz aus den 1990er Jahren mit guter energetischer Basis- Heizkessel 2022/23 getauschtInvestieren mit WeitblickDie Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage: Lage, Schnitt und Ausstattung sprechen langfristig Mieter mit Anspruch auf Ruhe und Nähe zur Stadt an. Dank Leerstand ist eine sofortige Vermietung ohne Wartezeit möglich.Zusätzliche wirtschaftliche Eckdaten:- Instandhaltungsrücklage WEG 12.2024: 382.727,98 €- Instandhaltungsrücklage Wohnung 12.2024: 6812,56 €- Hausgeld monatlich: 220,04 €Diese Wohnung bietet durch ihre helle Lage im Dachgeschoss, den großen Stauraum durch den Dachspeicher und die zeitlose Ausstattung ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
