Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 6
24803 Tielen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene familiengerechte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 im Ortskern von Tielen, auf einem gut 1.000 m² großen Grundstück, in solider Massivbauweise errichtet - und das nur ca. 200 m von der Eider entfernt. Viele Jahrzehnte wurde in dem Haus nicht nur dort gewohnt, sondern auch eine Bäckerei betrieben. Die Immobilie überzeugt deshalb nicht nur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ein enormes Platzangebot:- ca. 170 m² Wohn - und Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss- ca. 50 m² weitere Nutzfläche in der ehemaligen Backstube- ca. 40 m² große, massive Garage Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt (insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche): - Küchenbereich mit Platz für eine Sitzecke - separate Speisekammer direkt an der Küche- großes Wohn - und Esszimmer- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür- modernisiertes Gäste-WC- großzügiger Eingangsbereich (damaliges Ladenlokal)- weiterer Raum mit direkter Verbindung in die Garage und in die ehemalige Backstube- kleiner Abgang in einen Kellerraum- Flur mit Treppe in DachgeschossDas Dachgeschoss hat folgende Räumlichkeiten (insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche):- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank- weiteres großzügiges Zimmer mit Gaube- zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche- Flurbereich mit Abseiten- der Spitzboden hält weitere Lagerfläche oder Abstellmöglichkeiten bereit Die ca. 50 m² große "ehemalige Backstube" ist beheizt und eignet sich heute wunderbar für z.?B. handwerkliche, kreative oder gewerbliche Tätigkeiten sowie vielfältige private Zwecke: Partyraum, Spielraum für Kinder, Bastelwerkstatt oder als großer Lagerraum. Darüber hinaus ist in einem Nebengebäude weiterer Platz für Garage, Werkstatt, oder Gartengeräte. Der Außenbereich überzeugt durch Auffahrt mit großem Hofplatz zwischen den Gebäuden sowie einer großen Rasenfläche. Ob Spielplatz oder ggf. die Errichtung eines Gartenhaues oder Terrasse - hier ist genug Platz für die gesamte Familie. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Zur Verbesserung der Wärmedämmung wurde im Jahr 2014 eine ca. 6 cm Einblasdämmung in den Außenwänden eingebracht. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine schnelle, stabile und zeitgemäße Internetverbindung. Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
