Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
86956 Schongau
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Nebenkosten: 340 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und behaglicher Atmosphäre ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie suchen. Wohnkomfort mit durchdachtem GrundrissDas Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon mit Südausrichtung, perfekt für Sonnenanbeter. Das freundliche Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne und Fenster eine praktische und wertsteigernde Kombination. Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.Praktische Details für Alltag & Komfort. Ein separater Abstellraum in der Wohnung erleichtert Ordnung und Struktur im Alltag. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Kellerraum (ca. 8 m²) sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.Mit zwei Balkonen nach Süden und Westen ausgerichtet bietet die Wohnung gleich mehrere Möglichkeiten, den Tag an der frischen Luft zu genießen und dabei Sonne zu tanken.Ausstattung im Überblick- Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl- Heizung: Gas-Zentralheizung- Bad mit Fenster & Wanne- Kabel-/SAT-Anschluss- 1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthaltenNaturnahe Lage mit guter InfrastrukturDie Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Karwendelring in Schongau umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 650 m, die nächste Bushaltestelle in ca. 390 m. Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustüre und führen Sie direkt in die herrliche Natur des Voralpenlandes.Eine Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Zustand und attraktiven Details, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die naturnahe Lage in Schongau mit guter Infrastruktur rundet das Angebot perfekt ab.
