Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 45
81539 München
Größe 1070 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Giesing und wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger langfristige Perspektiven ergeben. Der Erbbaurechtsvertrag wurde entsprechend den damaligen Rahmenbedingungen abgeschlossen und läuft bis zum April 2059. Besonderheit: Bei Beendigung des Erbbaurechts hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten den Verkehrswert der Gebäude und Anlagen zu bezahlen.Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen (EG bis DG) und verfügt über eine Wohnfläche von rund ca. 1.070 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheiten sind überwiegend klassische 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Baukörper ist mittig höhenversetzt, sodass eine Splitlevel-Situation entsteht. Resultierend daraus befinden sich in der hinteren Hälfte des Hauses die Kellerräume und in der vorderen Hälfte eine gemeinsame Waschküche, der Müllraum, der Zählerraum, die Heizung und die drei Garagen. Das Haus ist vollständig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Vermietungssituation ist als sehr gut zu bewerten - die Mieterstruktur ist stabil, die Mietverhältnisse überwiegend langjährig. Bei Wohnungswechseln wurden die Einheiten regelmäßig renoviert, sodass sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.Zur Immobilie gehören außerdem drei seitlich im Haus angeordnete Garagen, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigentümer bieten. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, laut Aussage der Stadtwerke München werden Vorbereitungen getroffen um das Anwesen in den nächsten Jahren an das Fernwärmenetz anzuschließen, falls dies gewünscht ist.Diese Immobilie eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und moderatem Verwaltungsaufwand.