Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
74597 Stimpfach
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur - nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Praxisanbau und Naturteich.In traumhafter, absolut ruhiger Randlage - angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide - erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude.Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet - von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik.Räumlichkeiten Erdgeschoss:- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen- Offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum- Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe- Gäste-WC (barrierefrei)- Hauswirtschaftsraum Räumlichkeiten Obergeschoss:- Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmerzugang- Kinderzimmer mit begehbarem Schrankraum- Offener Bürobereich (abteilbar für Kinderzimmer)- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WCRäumlichkeiten im Souterrain:- Separates Gästezimmer- Modernes Gästebad mit Dusche und WC- Büro - Lagerraum- Waschküche sowie Heiz-/ TechnikraumFlexible Nutzung, z.?B. als Homeoffice, Studio oder EinliegerwohnungAußenbereich - Natur pur:- Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf- Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach- Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger)- Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun- Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis)- Pumpen zur Zisternen- und TeichversorgungTechnik & Nachhaltigkeit- Solarthermie zur Heizungsunterstützung- Photovoltaikanlage - Neue Gastherme (2024)- Stromversorgung zu 100?% aus regenerativen Quellen- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser- Regenwasserzisterne für WC-Spülung- Option eines GlasfaseranschlussesPraxisgebäude - professionell und durchdacht- Ca. 80?m² Nutzfläche - vollständig eingerichtet und sofort nutzbar- Empfangstheke, Schreibtische, Ordnerschränke, Regale- Barrierefreier Zugang, behindertengerechtes WC- Drei eigene Parkplätze direkt am Gebäude- Heizung über Thermostat-geregelte Heizkörper- Wasser- /Abwasseranschlüsse, Strom aus 100?% Ökostrom- Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung- Edelstahlgerüst für Werbeschild- Gepflegte RasenflächeFazitEin einmaliges Gesamtkonzept aus nachhaltigem Wohnen und professionellem Arbeiten - vereint auf einem naturnahen Grundstück mit exzellenter Ausstattung. Ideal für naturverbundene Familien, Selbstständige oder Praxisgemeinschaften, die Wert auf ökologisches Bauen und gesunde Lebensqualität legen.
