Kaufpreis 1.099.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Hanglage als Rückzugsort mit Stil und Potenzial.Auf ca. 162 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet es eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit Speisekammer, einem Gäste-WC sowie einem einladenden Foyer mit Kamin und integrierter Bibliothek.Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Praktische Abstellräume sowie ein Wasch- und Heizraum ergänzen das Raumangebot.Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten mit zwei Terrassen und einem überdachten Balkon. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Außenflächen bieten viel Sonne und Privatsphäre, ideale Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies.Die Ausstattung umfasst zusätzlich eine extrabreite Doppelgarage mit ca. 35 m² und funkgesteuertem Sektionaltor. Die Ölzentralheizung wurde 2013 erneuert.Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Durch eine Dachaufstockung lässt sich das Raumkonzept erweitern.Ein Zuhause mit Weitblick, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft - perfekt für Familien oder Paare mit Wunsch nach Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und naturnahem Wohnen in Stadtnähe.
